二手房估价师资格证书 黄陂镇二手房估价师资格证书图片
编辑整理:整理来源:优酷,浏览量:107,时间:2022-08-15 11:42:01
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前沿:二手房估价师资格证书
一、房产评估方法
目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:
1. 所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3.所在小区和所在板块的房价走势
4.被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
对于上述因素,采用科学的统计理论和数学模型算法,计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性,给出其尽可能合理的价格。
二、房产评估的四种情况
一般情况下,二手房买卖价格只要双方协商确定,房地产相关部门就会据此登记过户,但以下四种情形必须进行评估。
1、买卖双方认为有必要时。
如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念,如境外人士或外地人,对国内或当地的房地产市场不了解,又不相信对方的报价或房产中介机构的评估,可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估,然后参考评估价格确定双方的交易价格。
2、进行房地产保险时。
房地产保险评估,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
3、申请抵押贷款时。
向银行申请房地产抵押贷款时,抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房者为了少付首付款而报高交易价格,这对贷款银行来说风险很大。因此,银行为确定抵押物的担保价值,需对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款,证实其拥有的房地产价值,会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人,银行也会要求其进行评估。
4、发生房地产纠纷时。
二手房买卖合同签订后,一方以价格过高或过低而显失公平为由发生纠纷,一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估,为协议、调解、仲裁和诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率:
房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%;
100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

在二手车行业的发展过程中,二手车鉴定评估师发挥着至关重要的作用,甚至可以说是评估师在扛着整个行业前行,而行业也没有亏待广大二手车鉴定评估师,“薪资高、待遇好”已经成为了它的标签,越来越多的人想要进入二手车行业,成为一名二手车鉴定评估师,考取资格证书就成为了他们必须要解决的事,所以在这里跟大家说说二手车鉴定评估师资格证怎么考。
报名电话:151-8019-4452(微信同步)刘老师

首先汽车网校可以肯定的告诉大家,二手车鉴定评估师证书有用,尤其是对于从事二手车行业的从业人员来说,因为它既是从业人员技能水平的有效证明,也是从事这个职业的执业凭证资质,同时想要签署具备法律效应的鉴定评估报告,也需要持有这本证书才行,此外随着二手车交易市场日益正规化发展,证书还可用于二手车相关企业的备案,可以说在很多场景下没有二手车鉴定评估师证书寸步难行,有证书则能够省下非常多的事情。
二手车评估师报考条件:
二手车评估师初级(具备下列条件者
(1) 经正规初级工培训结业,年龄需满18周岁以上。
二手车评估师中级(具备下列条件之一者)
(1) 在本职业连续工作4年以上者。
(2) 取得本职业初级证后,经正规中级工培训结业且年满18周岁以上。
(3) 中等职业学校对口专业三年级或已毕业学生。
(4) 高等院校二年级或技校5年制高职班三年级对口专业学生。
二手车评估师高级(具备下列条件之一者)
(1) 高中以下学历,连续从事本职业工作6年以上。
(2) 专科以上学历,连续从事本职业工作2年以上。
(3) 取得本职业中级职业资格证书后,连续从事本职业工作3年以上。
补充拓展:二手房估价师资格证书
您好:我们是注册资产评估师、注册房地产估价师、注册土地估价师团队
资产评估师是财政部负责的资格证书,房地产估价师是建设部管理的资格证书,理论上讲资产评估可以评估房地产,但是建设部处于自我保护不认可资产评估报告,凡是要到建设部备案的都需要房地产估价报告。而国土资源局下属有土地估价师,所以凡是到国土局备案的都需要土地估价报告。
这就是中国各部委之间的利益之争。
目前来看,房地产估价师已经夺取了大部分评估市场,因为评估业务是以不动产为主的,目前房地产估价师比资产评估师更值钱。
至于哪个好考就要看你的专业了,如果你是学财务、设备的,资产评估师更好考,如果你是学建筑的,房地产估价师更好考。
如果在黄陂镇报名就要到黄陂镇市人事考试中心网站上报名,然后去现场审核缴费。
这种考试一年只考一次,除黄陂镇外,其他省份只有一个考场在省会。
至于考哪几门百度里有,我这里只回答你在网上找不到的东西。
考试是笔试
全国统一考试
有单选、多选、部分简答、计算题。
你的专业报考这两个证书都可以。
给你个行业内对比数据
土地估价师证书挂靠费用大概是5000-8000元/年,而房地产估价师挂靠费是12000-15000元/年、资产评估师挂靠费是6000-10000元/年
(推荐答案!)

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